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2023年、マンション管理士試験
2023年、マンション管理士試験、終わりました。
とても難しかったです。
過去問では対応できませんでした。
昨年が40点という得点でしたので、ある程度難しくしてくるだろうとは、予想していましたが、はるかに難しかったです。
ヘトヘトになりました。
私の得点は、35点（30点＋5点免除）でした。
昨年より、合格点は下がるとは思いますが、どこまで下がるでしょうか。
来年の受験対策は、難しいことに
標準管理規約／役員選任
役員は半数改選とすることができ、この場合、役員の任期は１年とする。
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答え 誤り
標準管理規約では、業務の継続性を重視すれば、役員は半数改選とするのもよい。この場合には、役員の任期は２年とするとされている。
業務を引き継ぐためには、任期を２年にしないと意味がありませんね。
試験本番に向けて／順番、時間配分、見直し
問題を解く順番
問題は、法律系は考えなければいけないので、時間がかかります。特に民法の問題は、読み込まないと解けない問題が多いです。
また、会計の問題も難しくはないのですが、時間がかかる場合があります。
それに対して、建築系の問題は、知っているか知らないかで、考えて判断する問題も少ないので、時間がかかりません。
それで、順番をどうするかですが、私の場合は、最初から解いていきます。模試などもす
標準管理規約／管理業者
宅地建物取引業者Ｂが、甲の組合員Ａから、Ａが所有する専有部分の売却の依頼を受け、その媒介業務のために管理規約の提供を求めてきた。この場合、当該管理規約が電磁的記録により作成されているときは、乙は、甲に代わって、電磁的方法により、Ｂに提供しなければならない。
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答え 誤り
管理業者は、宅地建物取引業者が、管理組合の組合員から、当該組合員が所有する専有部分の売却等の依頼を受け、その媒介等の業務
不動産登記法／抵当権
敷地権付き区分建物について、当該建物の敷地権が生ずる前に登記原因が生じた質権又は抵当権に係る権利に関する登記は、当該建物のみを目的としてすることができる。
↓
答え 正しい
敷地権付き区分建物には、当該建物のみの所有権の移転を登記原因とする所有権の登記又は当該建物のみを目的とする担保権に係る権利に関する登記をすることができない。
ただし、当該建物のみを目的とする質権若しくは抵当権に係る権利
区分所有法／管理所有者
管理所有者は、共用部分等について生じた損害賠償金及び不当利得による返還金の請求及び受領について、区分所有者を代理しておこなうことができる。
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答え 誤り
管理所有者には、区分所有者を代理する権限はない。
区分所有者を代理して行うことができるのは、管理者や管理組合法人である。
これは、紛らわしいです。
管理所有者は、管理行為と軽微な変更行為を集会の決議によらずに行うことができます。
標準管理規約／団地型
団地管理組合の運営に関する次の記述のうち、「マンション標準管理規約（団地型）及びマンション標準管理規約（団地型）コメント」によれば、正しいか。
団地内のＡ棟の棟総会について、Ａ棟から選出されている理事が招集できるようにするための規約の変更は、Ａ棟の棟総会の決議のみで行うことができる。
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答え 正しい
棟総会は、その棟の区分所有者が当該棟の区分所有者総数の5分の1以上及び第71条第1項に定
法令の前後を入れ替えた問題について
このような問題の肢があったとします。
私は、読んでいて、なんとなく違和感を感じます。
これは、区分所有法45条2項の文章を入れ替えてあります。
この文章であれば馴染みがあるのではないでしょうか。
＜＞と《》の部分が入れ替えてあるのですが、読むとずいぶん印象が違います。
市販の問題集の問題で、これは、正しいとあります。
しかし、私は、違うんじゃないかなという気がしています。
本試験でこ
不動産登記法
共用部分である旨の登記の申請が区分建物の所有権の登記名義人からなされた場合において、その旨の登記をするときは、登記官は、職権で、当該区分建物についてなされている権利に関する登記を抹消しなければならない。
↓
答え 正しい
登記官は、職権で、当該区分建物についてなされている権利に関する登記を抹消しなければならない。
規約共用部分にする場合のことです。
区分所有法／一部共用部分
一部共用部分の管理は、区分所有者全員の利害に関係するもの以外は、これを共用すべき区分所有者のみで行う。
↓
答え 誤り
一部共用部分の管理は、区分所有者全員の利害に関係するものだけでなく、「区分所有者全員の規約に定めがある場合」には、区分所有者全員で行う。
利害に関係するものと規約に定めがあるものと二つあるということですね。
過去問でもよく出題されています。