たくや(不動産屋)

町の不動産屋です。不動産と愛についてツイートしてます。

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  • たくやマガジン

    • 2本

    たくや社長のちょっとビターだったり ほんわかだったりエロ（？）だったり そういったお話

あるところにDIY賃貸がありました

ときどきツイッターで議論されますね。 DIY賃貸 不動産屋ぼくとしては、やはりプロの工事屋さんにお願いしてもらいたいな～というのが本音です。 だって後から不具合が出た時にDIYした貸主に言い出しにくいじゃない？ で、数年前なんだけど ある貸主が言いました。 「今回からDIYします！」 不動産屋ぼくは少し弱めに反対しましたが、貸主の意見は変わらず。 プロに頼んだ方が工事が早く終わってそのぶん早く家賃もらえるのにな～ なんて思ってると、貸主から電話。 どうやら

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    • 善意を前提にした不動産屋が責められる世界

      たくやです。いつもツイッターのタイムラインをお騒がせして申し訳ございません。 先日の第32756次仲介手数料大戦でも悪の枢軸として近隣諸国アカウントを戦火に巻き込んでしまいました。 次は第7534次家賃保証大戦です（アカン さて、今回の仲介手数料大戦の発端はいつもの通り「3%は高い」という意見が発端になったので特筆すべきものではなかったのですが、戦火が広がり混戦を極めるとこういう意見が目にとまりました。 「善意を前提にした不動産のシステムが時代遅れなんだよ」 説明し

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      • 戻ってきたお客さん

        平成が始まって数年経過した頃のお話です。 その当時は不動産業界もノンビリしてました。 空き部屋の管理も適当なもので、カギなんか締めてない部屋も多かったです。 「どうせ盗られる家具が無いんだから開けっぱなしでいいや」 国民全員善人。 性善説（せいぜんせつ）にのっとった管理体制です。 カギが開けっぱなしという事はですよ？ 「不動産屋が同行しなくてもイイんじゃね？」 性善説にのっとった営業スタイルです。 最近になって 「不動産テックでセルフ内見！」 とかドヤ顔

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        • ギターの音

          ある日、ぼくが管理しているマンションの住人（Ｍさん・４２歳・男）がやって来ました。 「夜中にギターの音がするんです」 騒音のクレームか... こっちは管理のプロである。 こういう場合には堂々とした態度で 「そんなの大した問題じゃありませんよーん」 としておくのが大事なのである。 「隣ですか？上ですか？」 騒音問題は上下左右の部屋同士で勃発するのが一般的だ。 「いや...それが分からないんですよね...」 今回は特殊なケースのようだ。 ギターのベースの音が

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        マガジン

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          2本

        記事

          なぜ 3%+6万円 なのか

          なぜこんなヘンテコな計算方法になったのか？ 私の推測なんですが 昔は物価も土地もクソ安かったから。 200万円以下の取引がほとんどで 「手数料はキリ良く5%！」 だから 0-200万円 は5%という数字。 そこから物価も土地もどんどん高くなっていき 「5%は取り過ぎじゃね？」みたいになり 「じゃぁ200万円超えた部分は4%」 となり その次は 「400万円超えた部分は3%」 となった訳です。（推測です） ではなぜ+6万円なのか？ 0-200万円は5

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          おじいちゃんのお年玉

          子供の頃のお正月の楽しみといえば！ そう！お年玉です！ 貰う前から買うものを決めたりして、あの時間が楽しかったですね。 今回は私が高校生時代にもらった祖父からのお年玉のお話です。 みんな同じ 私にはそれほど年の離れていない兄弟姉妹がおり、いつからか祖父は年の順に関係なく、毎年みなに同じ金額のお年玉を渡してくれました。 ある正月、私たちは毎年恒例の祖父からの呼び出しをうけます。 もちろん私たちはお年玉がもらえると分かっているので、顔をニヤニヤさせながら近所の祖父の

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          老害が欲しい不動産テック

          前回の note で 次は「欲しい不動産テックを書こうかな」と結んだら画伯が 読みたいの？ どんだけ暇なんだよ！ こんなTシャツ作ってる... これは暇だ... テックの技術的なことはさて置き 「こんな風に出来たらいいな」的なものを書こうと思ってたら ツイッターに「老害が欲しい不動産テック」 というタグが出来てました。 大喜利になってた。 ノーコメントです。 これは欲しい。 写真付き身分証明書をカラーコピーしてファックスすると、みんな松崎しげるみたいな

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          拝啓 不動産テック様

          先日、新しい不動産テックについて私見をツイートしたら 途中からテック側の綺麗なお姉さんが発掘され 不動産クラスタ全員がぼくに石を投げ始めました ふくw 名誉権で情報開示したいww ぼくも RoomPaお姉さん、嫌いじゃありません。 むしろ好きです（照） いやいや、ぼくが言いたいことはそういう事じゃなくてですね、 こういうことです。 不動産テックのお客さんは誰？ いま不動産業界で働いてる我々なのでは？ まず、お客さんになり得る人にファイティングポーズしたらダ

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          拝啓 不動産テック様

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          人は2回に分けて死ぬ － 親族の死で思う事

          身バレがあると困るので有料でごめんなさい。 親族の死に何度も遭遇する年齢となり、感じた死生観を乱文で綴りました。 父の死

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          人は2回に分けて死ぬ － 親族の死で思う事

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          続：滞納と大学と雪国

          滞納と大学と雪国 の続きです。 夏の暑さが残る初秋。 話しを聞き終わった日村は一蹴した。 日村：「相変わらずそんなことしてんの？バカだね～」 同い年、同じ不動産業の彼は、私に遠慮なくダメ出しをする。 反論しようとした私を手で制し、日村は続けた。 日村：「金にならなきゃ仕事って言わないの！」 私は返す言葉が見つからなかった。 それは１ヶ月前の出来事だった。 鈴木君の支払い 家賃を滞納した鈴木君は、 通常の家賃に１万円を上乗せした金額を２０回に渡って払い続け

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          続：滞納と大学と雪国

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          滞納と大学と雪国

          皆さんは部屋を借りたことがあるでしょうか。 部屋を借りれば毎月家賃を振り込むことになります。 家賃の振込先は １）不動産屋の口座 ２）大家さんの口座 どちらかです。 ２の場合、家賃の振込状況は大家さんが自分でチェックするシステムです。 そして未納があれば、大家さんが自ら借主へ督促します。 今回のお話しは２の 大家さんが家賃をチェックしていたアパートにまつわるお話です。 一部ボカしてますが ほぼ実話です。 困ったことに 数年前の話になります。 ２月中旬のこ

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