総会

橋本ドンのマンション管理士として思う事「話がまとまらないのは。。。?!」

分譲マンションの管理で、運営面での意見の相違から、各組合員とで意見のまとまらない事あります。

当然、各組合員がそれぞれ自分の大事なお金(管理費、修繕積立金)を払い、そしてマンションをよりよくしていきたいと思う気持ちは誰しもが持っている気持だと思いますが、その方向性が違う事、その進め方が違う事多々あり、それにより意見がまとまらなかったりします。

ただ、それ以外でも自分の事ばかり考えて、周りの人の

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【OMS動画】現場から見た賃貸管理について~OMSの業務レポート~【分譲マンション管理編】「分譲マンション管理運営の意思決定、<総会>について」20190923

今回は、【分譲マンション管理編】にて、分譲マンションの管理運営にあたり、その意思決定「総会」について説明を!!
管理運営上、各組合員との合意形成を図りながら、この総会にて、マンション管理の方向性を決める重要な場であるこの「総会」について詳しく解説。
是非ご参考にして頂けましたらと思います。

「橋本ドンの管理レポート」では、

OMS動画、毎週更新しています!!
「現場から見た賃貸管理 ~OMSの
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BASSDRUM Tech Director 総会 Vol.09 @ 地下実験場

昨年の夏に始まり、はやくも約60名が集う大所帯となった、BASSDRUMが運営するテクニカルディレクター・コミュニティ。月に一度、BASSDRUMでは、テクニカルディレクター(TD)のためのクローズドな情報交換会「総会」を開催しています。集まる人はほぼ全員TDなのですが、彼らにはそれぞれ得意分野があるため、総会は自分が知らない分野の最新技術や苦労話など、技術に関する様々なお話を聞くことができる、普

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橋本ドンのマンション管理士として思う事「建物全体の物件価値をあげられるように?!」

私は、最近、仕事がらマンションの管理組合の総会や役員になり理事会に参加する事が多い(基本会社の所有している物件にてその担当者として参加)のです、その為、分譲物件でもいろいろとありますが、基本投資用マンションの場合が多いです。

ただ以前、期間は短いですが分譲マンションの管理会社で勤めていたこともあり、また、マンション管理士として横浜市マンション管理組合サポートセンター交流会やマンション管理士の会合

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橋本ドンのマンション管理士として思う事「何だか、どうなんだろうと感じることがあります?!」その②

その①からの続き

実際に先日も、分譲管理会社さんにて漏水の話があり、分譲管理会社さんにて調査の手配をされ、弊社へテナントさんへのアポイントなど協力を求められ、対応をしたのですが、専有部の漏水と分かった瞬間に、詳細な報告もして頂けず、内容分かったいるのでしたらそちらで早々に対応してくださいといった急な無茶ぶりもありました。

たぶん、こういった対応については、普段の総会等や管理費等の支払い等の対応

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橋本ドンのマンション管理士として思う事「何だか、どうなんだろうと感じることがあります?!」その①

私は、分譲マンションの管理運営に関わる仕事をしていますが、普段は賃貸管理にて、区分マンションの1室の管理をしており、そこで、他の部屋とのトラブル(例えば、水漏れ、騒音、共用部破損)などがあり、その調整、協力を共用部の管理会社(分譲管理会社)さんへ依頼するのですが、その対応が分譲管理会社さんによりまちまちです?!

そう、何分連絡する際は、所有者である組合員様の代理という立場で、賃貸の管理会社の立場

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タイムテーブル決定!

こんにちは!PIPPOの森井です。

私どもの総会へご出席くださる方、本当にありがとうございます。総会の内容は以下の通りです。

NPO法人PIPPO 2019年度総会 
日時:2019年8月3日(土)14:00~
開会場所:葛飾区 亀有地区センター ホール 
東京都葛飾区亀有3-26-1リリオ館7階

【タイムテーブル】
14:00  開会
14:10~ PIPPOについて
14:25~ 活動に

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2019.06.18_Tue:総会事前質問

管理人さんから「住民の方から、A4で3枚、総会事前質問が出てます」との連絡あり。

今回の総会の仕切りは、「私は実際の総会の議長は務める。それまでの総会議案書等の準備については、理事長代行が行う」はずだったのに、いつの間にか全部私が仕切っている。管理人さんとしては、勝手のわかっている私に持ってくるんだろう。

質問内容としては、規約関係が多い。タイポを指摘されるのはありがたいが、それにしても、ちゃ

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2019.06.16_Sun:電話督促

今日は恒例の総会への出席等の回答の提出督促。私は所用あるので、娘を代打に出す。未提出のお宅に直接電話して、提出を促す。割と手間暇かかるので、電話1件について、100円の支払いだ。手頃なアルバイトになるので、娘も結構喜んでいる。

今年の状況を見ると、全部で150件くらいある。後で娘に聞くと、6人参加。分担したらで一人20数件みたい。普通かな。全部で200件くらいの年もあった。先進的なマンションのよ

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2019.06.13_Thu:回答状況

帰宅して、管理室によって回答状況のチェック。280枚ほど出ている。やはり電話督促は必要だな。

それにしても、管理人さんが集計の時に、回答を集計シートに手で打ち込んでいると言うのを聞いて唖然とした。いろんなソースから集めたデータを集計シートにコピーするだけ、それも集計のための式を入れておけば自動だろう。その程度のエクセルシートなら、誰でも出来るわな・・・・・・そう思ったので、後はフロントに任せたの

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