じゅん＠子育て奮闘サラリーマン大家

二人の息子の子育てと保証会社でサラリーマンをしつつ、 関西を中心に大家業を営んでいます…

じゅん＠子育て奮闘サラリーマン大家

二人の息子の子育てと保証会社でサラリーマンをしつつ、 関西を中心に大家業を営んでいます。 日々の大家業やサラリーマン業で奮闘している、 修繕や保険金請求の話、家賃滞納やその督促などの話、 あと物件購入の話などをしていこうと思います。

ドキドキの滞納者さん

おはようございます！ 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 管理会社から連絡をもらいました。 私の物件の中でも戸数が少なく、あまり連絡のない先だったので、 油断していたのですが、 「家賃が二カ月滞納してる方がいて、電話しても出ないんです」 おっと。。。 意外な物件から意外な方が出ました。 ちなみにこの時点で、私は入ってくるお金については保証会社からの保証を受けているのでダメージはありません。 ついでに言うと保証会社の入金は管理会社にされるので、

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    • 不動産屋は水曜休みが未だに多い。理由は、、、

      こんにちは！ 関西で大家業と子育てに奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 今日は子どもと砂場で山とトンネルを作ってそこに水を流して遊びました。 砂遊びなんて何十年ぶりでしょう。 昔砂遊びをして手を洗うと、手がサラサラになる！ とか思っていましたが、今にして思うと、 あれはサラサラではなくてガサガサで、砂に手の潤いを奪われていただけだった、という事に今日気づきました。笑 先日事務所を新たに借りた。 というお話をしましたが、早速そこから新規物件の仕入れに動いています。 日々

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      • 信金信組と事務所ロケーション

        おはようございます！ 世の中の食べ物は添加物まみれだなあ、 と思い、手軽に健康に食べれるものはないかと考えている最中、 生でブロッコリー食べてみたら、意外とおいしい事に気づき、 血糖値を上げない為に、とご飯を食べる前にぼりぼり食べてたら、 すっかり家族から変人扱いされている、 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 先日無事に物件売却に成功し（よろしければ↓コチラも参照ください） 自己資金がそれなりにできたので、 売却物件より規模を少しでも大きくし

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        • 富山旅行で考えてみた「根」

          おはようございます！ 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 富山県に旅行に行ってきました。 写真は魚津市内で撮った立山連峰です。 この時期は私の大好物のホタルイカが最盛期で、 ゴールデンウィークの混雑前にサクッと行って、 関西とかではなかなか出会えない、刺身やこぶ締め、 そのこぶ締めをあぶったものなど、色んな食べ方にカンドーして帰ってきました。 富山は去年くらいからハマりだしたのですが、 妻に至っては「移住したい」とまで言っています。 移住、、、

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          ガス会社のバトルフィールド

          おはようございます！ 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 前回 関西の物件でプロパンガスに無料で設備移行できたのに気を良くし、 関東の物件でも移行しようと管理会社に事情を話したところ、 「え？関西ってガス会社変わるときお金もらえないんですか？」 「へ？もらえない？こっちが受け取れるって事？」 「そうですよ。へー関西はそうなんですね」 聞くと、前回説明したように関西では都市ガスからプロパンガスへの設備移行をさせるべく、ガス会社間での熾烈な

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          給湯器のトラブル～関西事情～

          おはようございます！ 関西で子育てと大家業奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 私は築古物件を数棟持っているのですが、 いろんなトラブルが数多く寄せられます。 配管水漏れ、共用部分の破損、空室募集の条件変更の相談などなど。 変わったところで行くと、使用目的の変更、というのもあります。 元々居住用で使っていた物件を、 「出張風俗の待合所にしたい」 と。 なんじゃそりゃ？と思いましたが、 滞納もしたことなく、長らく住んでいる人なので、OKにしましたが。 とまあいろんな

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          結婚は貴方を貧しくするか、豊かにするか

          おはようございます！ 長男が、自分一人で作ったブロックの何かをヒーローに見立てて 「映画ドラえもん！『おしりたんていと仲間になったティーレックス！』」 と、架空の映画名を叫んで走り回っていました。笑 それ一体誰の映画やねん。と突っ込みたいのは脇に置いて、 好きなものをワンフレーズに詰め込むそのセンスに感心していた、 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 父親生活するのがすっかり当たり前になりましたが、 以前にも少し書いた通り、佐山は社会人デビューが

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          管理会社の好プレー

          おはようございます！ 長男の恐竜好きに付き合っていたら、 人生で今が一番恐竜に詳しくなってしまった、 関西で子育てと大家業奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 人生で「ユーストレプトスポンディルス」なんて言葉を発するとは思いませんでした。 恐竜の名前もそうですが、 人生って思いもよらないことが起きるなあ という事を、大家業をしていると思います。 管理会社から連絡を受けました。 この管理会社に委託している物件は戸数も多く、 トラブル件数ナンバー1なので、着信の時点で身構

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          機会に感謝！（ただのスキャナーの話）

          こんにちは！ 今日は次男がこれからまさに登園、 というときに大きいお漏らしを炸裂させてしまい、 テンパった結果、そのまま登園させてしまいました。 保育士さんに事情を話しましたが、ご迷惑をおかけしてしまい反省中の、 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 4月ですね。（今更笑） この時期は保有マンションの運営を目的として、 私が代表を務める法人の決算書の作成のため、 税理士とのやり取りが非常に増えます。 その中でも特にこちら側で大変なのが、売り上げ

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          大阪とバブルと住専と容積オーバー

          おはようございます！ 妻が美容院に行っているので、日曜日ですが、 ソロ子守りの最中ブログを書いている、 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 こうしている間にも次男がうんちをしてしまい、 おしめ替えに追われながら執筆中。 前回 の続きなのですが、 売却は無事に終わりましたが、 私はかねてから大阪の物件の順法性のなさが不思議でした。 これが電車で30分行っただけの兵庫、京都、奈良、和歌山 にはほとんどない。（０ではありませんが） これは大家さん業

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          大阪の謎ルール～容積オーバーと融資～

          おはようございます！ 昨日は子供の送り迎えと、不動産のセミナーと、 晩御飯の準備と、ブログの執筆と、 別で今進めている企画の勉強をしていたら、 37.8度の知恵熱が出てしまった、 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 おかげさまで食って寝たら治りました笑。 前回 コチラの続きです。 物件売却に際し、お客さんが見つかったのに、 銀行融資が容積率超過で嫌気されて、伸びない、、、 これはもう関西、というか大阪物件あるあるの極みですね。 ご存知の方も多

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          減価償却の話～分かっちゃいたけど～

          おはよございます。 土曜日は多くの場合妻が仕事なので、晩飯は私が作ります。 何にしようか思案中の 関西で子育てと大家業に奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 前回コチラの話 の続きです、私が保有する物件の売却をしようと思って、 想定していた手残りの多さにニマニマしていたんですが、 一応確認、と思って税理士に確認を取りました。 「物件売ろうと思うのですが、この場合売値から残債を引いて、 残ったものが利益で、そこに法人税がかかる、でいいんですよね？」 「違いますよ」

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          「空室」は埋まるんですが。。。

          おはようございます！ 関西で子育てと大家業奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 今日は佐山が保有する物件を一つ紹介したいと思います。 この物件は大阪府門真市にある鉄骨のアパートです。 こじんまりした住宅街の中、 平成10年築で4ｍぎりぎりの道路に接しています。 8部屋で、間取りが1DK～1LDKと結構とれてるので家賃は 通常のワンルームよりやや取れて、ペットOKにしているせいか、 駅徒歩15分以上かかりますが、割と入居には困らない優れものです。 不動産屋さんが買い取

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          保証会社は必要か

          おはようございます。 関西を中心に子育てと大家業を奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 突然ですが、皆様は「家賃保証会社」ってご存知ですか？ 大家業に興味があってこのブログを見て下さっているなら、 おそらくご存知だと思いますが、 賃貸マンションに住んでて、年に一回保証会社に委託料を払っているのに、 知らない人もいます。 一応大家さんから見た家賃保証会社の役割を説明しますと、 ・家賃の支払いが滞ったら ・代わりに立替する だけです。でもこれが最強に心強い。 ここ数年の

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          なんで私に聞くのかわかりませんが、答える事はできそうです。

          こんばんは！ 今日は保育園から連絡が。 日中に保育園から連絡がある時点で用件はわかってましたが、 次男が熱を出したので、すぐ迎えに来てと。 というわけで会社に事情を話して、急遽在宅勤務していた、 関西を中心に子育てと大家業奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 毎度子育ての融通を聞いてくれる会社に感謝です。 （そういう会社を時間をかけて選んだのですが、感謝に尽きますね） 住まいで仕事をするのは、最初は違和感ありましたが、 やっぱり慣れてくると色々楽ですね。ブログもかけるし

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          ０を１にするのが難しい

          おはようございます。 今日も子どもたちを保育園に送り届けたのち、 サラリーマンの仕事の朝礼をオンラインで聞き流しつつ、 保育園への連絡帳アプリで子どもたちの体調等をいそいそと入力している、 関西で大家＆子育て奮闘中の佐山 潤（さやま じゅん）です。 ０を１にするのが難しい。 こういう副業をするときに、成功した人も失敗した人も、 聞いたことをある言葉ではないでしょうか？ 少なくとも私は先輩大家さんからこの言葉を聞き、 ごもっともだなと思いました。 この、大家業というお仕事

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