「人柄」もアパート経営を成功させるにはとても重要！という話

あなたは感情的になりやすいタイプでしょうか？　

ちょっとしたことでキレたり、怒ったりしてしまうタイプでしょうか？　

あるいは、あなたは正義感が強いタイプでしょうか？　

目の前の相手が「自分の正義」に反することを言ったりやったりした場合、どうしてもそのことについて指摘せずにはおけないといったタイプでしょうか？　

…もしそうだとしたら、あなたはアパート経営には向いていないかもしれません。

ア

部屋のリフォームは中途半端がいちばんダメ！ やるんだったら徹底的にやった方がいいです

法定耐用年数が経過したような古い物件というのは、全部が全部、ダメというわけではありません。

銀行はたしかにこういう物件は嫌がります。

いまだったら、こういう物件には融資してくれないかもしれません。

だけど、そういう古い物件には入居してる人はいます。

むしろ、そういう物件というのは家賃が安いので、低所得者にとっては人気があったりするのです。

それに加えて、そういう古い物件というのは非常に安

建物や部屋の中は常にキレイで清潔な状態になってますか？

ニューヨークといえば、かつては「犯罪の街」というイメージがありましたよね。

そんなニューヨークの街が、今では犯罪発生件数が激減し、治安が飛躍的に改善されたそうなんです。

さて、いったい起きたのでしょうか？　

理由はカンタン。

なんと、徹底的に「美化」につとめたのだそうです！　

街をキレイにしたのです。

たったそれだけのことをやっただけで、ニューヨークの犯罪率が劇的に低下したのです。

1階が店舗になってるような物件には要注意だよ！という話

うちの会社では現在、8棟のアパート・マンションを所有しています。

しかし、その中でいわゆるテナント（店舗）付き賃貸物件は一棟もありません。すべて、居住用途の普通のアパート・マンションです。

「テナント（店舗）付き賃貸物件」とは、1階部分がテナント専用スペース、2階以上の部分が住居専用スペースになっている賃貸物件のことです。

はっきり言って、僕はこのタイプの物件が好きではありません。

今後も

そんなに大きな利益を追求しない方がいい場合もある

ちょっとイヤな話をしますが、不動産業界に長くいると、ときどき『アパート経営に行き詰まった大家さん』というのを目撃することがあります。

はっきり言って、それはあまり見たくない光景です。

でも、アパート経営も商売ですから、みんながみんなうまくいくなんてことはありません。

不動産投資に失敗して、破産したり、自殺したりする大家さんもなかにはいます。厳しい世界なんです…。

アパートの大家が行き詰まる

一棟ものがいいのか、区分所有がいいのか問題

結論から先にい言います。

僕ははっきり言って、マンションの一室（区分所有）への不動産投資というものがあまり好きではありません。

やっぱり、僕はアパートの一棟買いのほうが好きです。

うちの会社は現在、5棟のアパートを所有していますが、そのすべては一棟買いの物件です。

もちろん、区分所有には区分所有ならではメリットというのもたくさんあると思います。

区分所有の良いところは、なんと言っても「価

不動産投資は投資じゃない。「サービス業」だ！

不動産投資というのは、そんなにバラ色の投資ビジネスではありません。

やってる本人がこんなこと言うのはおかしな話だと思いますが…。

人口減少社会に突入しました。

アパートの数はすでに飽和状態に達しています。

むかしに比べて、明らかに不動産投資を取りまく環境は厳しいものになってきています。

しかも今は低金利時代です。銀行は『不動産』というだけでバンバンお金を貸すようになってきています。

そ

どんな不動産管理会社と管理契約を結んだらいいのか？

管理会社選びは、不動産投資をやるうえで最も大切なことかもしれません。

この管理会社選びを誤ると、場合によっては大きな損失をまねく恐れがあります。

アパート経営の根幹にかかわる非常に重要な要素なのです。

だから、もしも自主管理せずに、どこかの不動産会社に物件の管理を任せる場合には、慎重に慎重を重ねて、管理会社をチョイスしなければなりません。

テキトーに選んで、あとでエライ目に遭う大家さんもた

建物の見た目って結構、大事！という話

部屋を探している人というのは、だいたい次のいずれかの方法で空室情報をゲットして、問い合わせをしてきます。

来店をする
インターネットをみる
雑誌をみる
張り紙をみる
etc…。

そして、これらすべてに共通していることは、『すべての情報には、アパートの外観写真が載っている。』ということです。

そうなのです。部屋探しをしている人というのは、ほとんどの人がアパートの外観写真を見ています。

さらに

ペット可にして募集することは空室対策にどのくらい有効か？について

35.1%…この数字、何だと思いますか？　

なんとこれは、いま現在、日本人のペットを飼っている人の飼育率をあらわした数字です。

要するに、もしもこの数字が正しいとするなら、3人に一人がペットを飼っているということです！

これはちょっとすごい数字ですよ。

しかも、『現在は飼ってはいないけど、過去に飼ったことがある。』という人も合わせると、8割にも達するというデータもあります。

それだけこの

立地条件が悪い物件には絶対に手を出すな！

アパート経営をしていて、何がいちばん嫌かといって、『空室の発生』ほど嫌なものはありません。

せっかく何千万円もする物件を購入して、死ぬほど恐ろしいリスクを背負ったというのに、何ヵ月も空気に部屋を貸すことになるなんてことになったら…。

それこそ、いったい何のために借金をしたのかわからなくなってしまいます。

不動産投資の醍醐味は、入居者が自分の代わりに借金の返済をしてくれるところです。

僕らア

不動産投資が最もレバレッジ効果がある投資法

これはよく言われていることですが、僕がやっている不動産投資・アパート経営というのは『レバレッジ』を効かせることができるビジネスです。

このレバレッジの力はものすごい力を秘めています。

レバレッジとは「てこ」に例えられることがよくあるのですが、ちょっとした力で大きなものを動かすことができることを指しています。

僕がやってる不動産投資でいえば、わずかな資金力で、何千万円もの資産価値のある物件を手

投資＝売却益じゃない！

不動産投資に否定的な人から僕はよく「不動産が暴落したらどうする？」と言われる。

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借金をすることイコール失敗をするではない

「借金」という言葉を聞いた瞬間、「はい、ダメ！」と思考してしまう人は、『借金＝失敗』というネガティブイメージに囚われてしまっている人だ。

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ハラハラドキドキせずに100万が入ってくる方法

汗水垂らして働いて得た100万円も、家賃収入や株式の配当などの不労所得で得た100万円も、僕はどっちも同じ100万円だと思っている。

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バカにされてもいい。笑われてもいい。低く見らてもいい。僕は常に「夢を見続けるひと」でいたい。人生に『現実』しかないなんて、とても耐えられない…