キリン

シェアハウス、戸建て等の賃貸経営をしています。

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年始の課題3つの経過と退去ラッシュ

こんばんは〜 また寒くなってきて運動しないと寒さに負けてしまいそうですね。 もう今年も3ヶ月が終わろうとしてますが 年始の課題の現況を書きたいと思います。 ①外壁塗装を拒んでる隣の家は足場を貸してくれるのか？ 一時的に足場を借りないと外壁塗装できないと全ての業者に言われてたので 隣の家の方に1ヶ月程一部敷地に足場を貸して頂きたいと挨拶に行きました。 （隣は半年前にガッツリ購入前の私の土地に無断で足場かけてました） 私はあなたの土地に足場かけてない！ 何があるか分から

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    • 不動産交流会のお知らせ

      【不動産交流会（池袋）】　 新年あけましておめでとうございます🌅 2/3(土)に池袋で交流会を開催します^ ^ 不動産賃貸業へ前向きに取り組んでいる人達やこれから大家を目指している人達の新たな出会いの場になったり、貴重な情報交換ができる場になればと思います。 以下詳細になります⬇️⬇️ ■日時 令和6年2月3日（土）13時〜16時 ■場所
住所: 東京都豊島区東池袋 池袋駅から徒歩5分くらいです。 ■内容 ・参加費1000円 ・飲食は各自持込み ・ゴミは各自持

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      • 明けましておめでとうございます！〜年始からの課題〜やりたいこと

        明けましておめでとうございます！ 今年も皆さん良い年になりますようよろしくお願い申し上げます。 早速ですが年始早々課題が3つあるので 書きたいと思います。 ①隣の家が外壁塗装許してくれるか？ これから取り組む予定の物件ですが 外壁塗装が必要です。 ただ隣の敷地を借りないと足場が組めない状況です。 塗装屋が見積りに行った際に強い口調で 絶対に私の敷地には1ミリたりとも入らせない 何かあったら絶対に弁償してもらう！！ 絶対にここで足場を組んではいけない！ 私も隣に

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        • 今年の反省と振り返り

          おはようございます！ もう今年も終わりで本当に早いもので この前までもう30代になるのか〜 と思ってたところもう　 40代目前です笑 こうやってあっという間に50代もすぐにくるのでやりたいことをやってないと時すでに遅しとなりそうです。 今年の不動産や感じたことをまず振り返りをしたいと思います。 2月 1番手で買付け入れて契約予定だったが 契約直前にうちで契約する場合はローン代行手数料20万掛かりますと直前に言われ口論になり白紙 ※不動産の仲介会社がこんなボッタクリ

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        年始の課題3つの経過と退去ラッシュ

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          今さらかい！笑

          先日内見で入居決めて デポジット振込みあり 連帯保証人さんの承諾書も受領して さー契約となってましたが 契約日前日に 一身上の都合で入居キャンセル願います とメールありw 今さらかい！笑 もっと早く言えよ！w ほぼ1ヶ月募集とめてたんですけど、、苦笑 デポジット受け取って入居キャンセルは 待機期間が長いとけっこうロスだし またゼロから入居者を探さなければなりません、、、 シェアは自主管理なのでこの暑い中内見案内するのも疲れますw苦笑 まぁもう入居決まった

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          今さらかい！笑

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          マイホーム用の売出しなのに転売業者ばかりの問い合わせ

          最近はめちゃくちゃ暑い日が続いて 外に5分もいられないレベルですねw 先日ですが 千葉県激人気エリアで 激安物件出現！ ぶっちゃけ 激安どころではないですw笑 むしろその物件の立地、土地面積、建物面積、築年数、道路付けを考えると 事故レベルの安さですwww 値段的にいうと 3000万円くらいの物件で普通に8000万くらいで売れそうな物件www 僕は難しそうなので友人に物件情報シェア 友人はすぐに買いたいと言うので 速攻で仲介会社に電話 聞くと売却理由は離婚

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          関東大家交流会のお知らせ

          【関東大家飲み会のお知らせ】 7/15（土）18時〜21時で関東大家交流会を友人と開催致します(^^) アットホームな空間で皆さんで楽しみませんか？ これから不動産など興味ある方も大歓迎です！ 現在10名前後集まっており、まだ募集中です！ 以下詳細です！ ■日時 7/15（土）18時〜21時 ■場所 池袋のレンタルスペース徒歩10分圏内 ■内容 参加費1000円 ・飲食は各自持込み ・ゴミも各自で持ち帰り ・途中参加も🆗です ■参加方法 メッセージください

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          介護士辞めて2年経過、気づいたことと辞めたいと思った理由

          もう少しで介護職辞めて2年になります。 29歳の時 このままではやばい 自分はこのままなのか？ どうなるのか？ できれば介護の仕事は辞めれるまでになりたい 辞めたいと思ったキッカケは 29歳後半の時、4ヶ月後もうすぐ30歳 20代あっという間だったから このままでは あっという間に40歳 30代もあっという間 やはりリアルに時の流れは早くこのnoteを書いてる現在余裕のアラフォーです笑 副業をして食べれるようなならなければと 真剣に悩んでたどり着いたのが まずは賃

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          リフォーム業者と付き合いで最も大切なこと

          物件買って賃貸業やってるとまずはリフォームが必要になってくると思います。 また何かの突発な修理が発生した場合 リフォーム業者を探してお願いしなければなりません。 最近になってようやく良い業者との付き合いが増えてきたなと思います。 遠方でエリア的に今後お願いする可能性が低い業者もぜひモンさんでしたら何かあれば いきますので今後ともよろしくお願いします。 と言ってくれて嬉しい限りです^ ^ 業者との付き合いで1番大切にしてくれることは 迅速なお金の支払い です。

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          DIY失敗事例②

          こんばんは^_^ 今回は DIY失敗事例②塗装編です！ 昨年の物件ですが 天井の廻り縁が塗装しようかしまいか迷ってまして ↑こちらが廻り緑です。 これは塗装済の状況です。 迷ってる最中にクロスの業者がもう入るということになり クロスとCFも終わった後に 廻り緑が少し古くさく違和感があったので 塗装せざるえない状況に気づきました。 クロスとCFを張る前だと 養生もせずに自由気ままに塗装できるので 施工時間も短く終わらせることもできましたが 既にCFとクロスも貼

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          DIY大失敗事例①

          DIYの失敗事例① 2023-05-18 19:50:45 テーマ：DIY シャンプー迷子の方は必見♪今だけ最大15％OFF！ PR スカルプD ボーテ 1人でDIYやってると昼間はやる気がなく 夕方に近づくにつきやる気が出て あれもやらなきゃこれもやらなきゃと 夜の終わる直前に毎日焦りまくることで 有名なモンです さてさて 過去のDIYでの失敗事例はたくさんありますが そのうちの１つは ステンレスの浴槽を塗装しようとしたこと です。 3〜4年前なのでもう写真はあ

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          シェアハウス撤退の背景とその後

          こんばんは^_^ 4/12に最後の入居者が退去となり はじめて運営したシェアハウスを完全撤退しました こちらが運営していた時の写真です。 8年前は泊まりながら準備したり 朝一から夜中の1時まで軽トラ使って準備して 終わり寸前の夜中1時に車の曲がるところを間違えてしまって違反とられてしまったのは今では良い思い出です また当初は夜勤明けで内見に行ってもめちゃくちゃいい加減な人で決まらなかったり 夜逃げされたりと 今考えれば色々あったかもしれないですが 最終的にほぼ満室で

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          まさかの逆転満塁ホームラン！？

          まさかまさかの逆転満塁ホームラン！ こんばんは^_^ 前回のブログの物件の件ですが 先日朝イチで不動産屋に直行し もう既に1番手が固いと言われた物件が なんと！ まさかの逆転満塁ホームランで 契約になり契約してきました！ 理由は以下の通り ・担当者が数日悩んだ結果、今後のことを考えて1番手よりもモンを優先してくれた ※買付け証明の順番では僕は3番手だったそうです。 ・買付け証明書を送る人はたくさんいるものの朝イチで現場に来たのはモンだけだった ※朝から電話は

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          アッサリ振られました、、

          おはようございます^_^ 前回の続きですが 朝9時に不動産屋に直行 もしかしたら買付けのため 他にも2〜3人並んでいるのかなと予想と覚悟はしてたものの誰もいないのは良かった。 担当者に直接物件の状況について聞くと 1番手の方が既に固くてモンさんは2番手になりますね、申し訳ございません。 こちらの物件他の方も電話で買い上がり希望などの状況でして、、 やっぱり争奪戦物件は本当に早い あの手この手で投資家や業者も買おうとしている モンさんもかなり早かったんですけどね〜

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          アッサリ振られました、、

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          愛の告白の現場へ！

          おはようございます！ 　 場所は明らかに遠いですが 一昨日に良い物件が出てきて 担当は不在なので木曜日にしてくれと おそらく問題ないので そのまま買付け発射 もう既に業者から買付け入っているとのこと 僕はおそらく2番手 今日担当者が出勤してるので 朝一で現場へ向かってます。 さーどうなることやら 僕の愛は届くのか？ それとも、、？ つ・づ・く！！

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          愛の告白の現場へ！

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          物件取得で少し悔いの残る敗北

          こんばんは^_^ 2月の3週目はたくさん物件が出てきて ある意味落ち着かない状況が続きました また2月は鍵が開かず5万飛んだら 入居予定者が契約当日に契約金が払えないから 指値されて契約を白紙にしたり 疲れる月でしたw 2月3週目とある会社のメルマガから優良物件出現 自分が連絡した時点で4番手その日は木曜日 内見は日曜日からで 10時〜 10時半〜 11時〜 11時半〜 で僕は4番手の11時半〜となった このままでは負けてしまうので 次の日朝に物件住所に行き、外

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