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ファイナンスまとめ

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ファイナンス関連に記事をまとめてみました。
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記事一覧

融資状況 個人的な考えですが・・・

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 先週末 6月24日は、YouTubeLive「融資戦略会議…

CCR 投資指標

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回の記事では、投資指標の一つである「CCR」につ…

SI被害者同盟

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回は、不動産投資に絡んだ不正融資の被害者同盟に…

返済比率は大丈夫? ~不動産投資のリスク~

返済比率とは返済比率は、家賃収入に対する、ローンの返済額の比率です。 返済比率の数値が、…

ローン破綻の原因

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 不動産投資での失敗の一つにローン破綻があります。…

繰上返済は有効か

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回の記事では、ローンの繰上返済について書いてい…

頭金なしで収益物件の購入は可能か

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 最近は、少なくなりましたが、収益物件の販売会社の宣伝文句に、「頭金なしで不動産投資が始められる!」的な表現があります。そこで、今回の記事では、頭金なしで収益物件購入は可能かについて書いていきます。 フルローン、オーバーローン「フルローン」、「オーバーローン」という言葉があります。いろいろ 解釈があると思います。一般的には次のような定義だと思います。   フルローン 物件価格 = ローン (図 ②)   オーバーローン 物件価格+諸

ローンの返済方法の選択

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回の記事では、元利均等返済と元金均等返済の選択…

頭金なしで収益物件は買えるのか?

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今日は、「頭金なしで、不動産投資ができます」とい…

入居者募集広告 ~空室対策~

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回の記事では、入居者を募集する広告について書い…

課税所得と借入金返済方法

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回は、所得税を計算するための課税所得の計算とキ…

デッドクロスって何?

こんにちは大家兼不動産屋の廣田です。 不動産投資や賃貸経営の情報を収集していると「デッド…

売却時のCFとローンの残債

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 今回は、売却額CF(キャッシュフロー)とローンの…

45年ローンってあり?!

こんにちは。大家兼不動産屋の廣田です。 先日、ある投資用物件の販売会社の広告を見ていたら、45年ローンという記載がありました。返済期間が最長45年のローンが発売されたいううわさ話は聞いたいましたが、実際に目にしたのは初めです。 そこで今回は、45年ローンのついて書いていきます。 45年ローンってどんな商品か今までは、不動産投資に使えるローン商品の返済期間の最長は35年というに認識だったのが、45年というのでびっくりしました。(住宅ローンの親子返済でも最長35年です)20歳