おおた社長の不動産チャンネル

T&T HAPPINESS Inc.代表取締役 　デザイン業界・飲食業界を経…

おおた社長の不動産チャンネル

T&T HAPPINESS Inc.代表取締役 　デザイン業界・飲食業界を経験後、不動産業界に入り分譲マンションの販売や用地仕入れを行う。その後2社の不動産会社を経てT&T HAPPINESS Inc.を創業。中古マンションの売買仲介が専門。

  • 不動産業界や不動産取引の話

    なかなか正確な情報が取れない不動産業界の話や不動産取引の話を分かりやすく伝えていきます。 私の記事を読み続ければ、不動産の購入や売却で失敗することがなくなり、不動産を通してハッピーになれること間違いなしです！

  • よくあるご質問【マンション売却の窓口】

    マンションの売却について、お客様からよくある質問をまとめました。 マンション売却について、疑問や不明な点があれば、遠慮なくお気軽にお問い合わせください。

  • よくあるご質問【マンション購入の窓口】

    マンションの購入について、お客様からよくある質問をまとめました。 マンション購入について、疑問や不明な点があれば、遠慮なくお気軽にお問い合わせください。

  • T&T HAPPINESS Inc.

    会社概要、 事業内容、 代表者のプロフィール、 「マンション購入の窓口」「マンション売却の窓口」のサービス内容を お伝えします。

  • 住宅ローンの事前審査

    住宅ローンの借入可能額を事前に調べるための記事です。

【住宅ローン】事前審査と本審査の違いとは？

今回のテーマはこちらです。 【住宅ローン】事前審査と本審査の違いとは？ 私のところにはよく、 「住宅ローンの事前審査って、いつのタイミングでやるの？」 「住宅ローンの本審査って、売買契約前にやるの？」 「事前審査と本審査って、それぞれ何を用意すればいいの？」 「事前審査に通れば、本審査も通るの？」 という質問がきます。 多くの人は、不動産屋に言われるがまま事前審査をして、本審査をして、住宅を買っているのだと思います。 たしかに普通に考えたら、誰も体系的に住宅ローンの事前

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    • 【住宅ローン】年収別の最適な借入額とは？

      今回のテーマはこちらです。 【住宅ローン】年収別の最適な借入額とは？ 私のところにはよく、 「自分の年収ではいくらまで借りられるの？」 「返済に困らない“最適な借入額”を教えて！」 という質問がきます。 多くの人は、なんとなく住宅ローンの借入額を決めているのだと思います。 確かに普通に考えたら、住宅ローンの「借入れ限度額」や「最適な借入額」について誰も教えてはくれません。 そこら辺の不動産屋の営業マンだって、事前にちゃんと教えてくれません。なぜなら、不動産の営業マンは

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      • 絶対に買ってはいけない中古マンション9選

        今回のテーマはこちらです。 絶対に買ってはいけない中古マンション9選 あなたは「住宅購入で絶対に失敗したくない！」と思っていませんか？ 今回は中古マンションを買う人に向けて「絶対に買わない方がいい中古マンションの話」をしていきます。 普通に考えたら、不動産屋でもない人が「買ってはいけないマンションの条件」なんて分かるはずがありません。 でも、分からないからといって自己流で住宅を買うと必ず失敗します。 失敗する人たちは、これから私がお伝えすることを一つも理解せずに住

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        • 【住宅ローン】金利上昇でもあわてない！３つの対策

          今回のテーマはこちらです。 【住宅ローン】金利上昇でもあわてない！３つの対策 今回は、住宅ローンを「変動金利で借りた人」または「変動金利でこれから借りる人」向けに金利が上昇したときの対策をお伝えしていきます。 あなたは 「金利が上昇したら嫌だな・・・」 「金利が上昇したときって、どうすればいいの？」 と思っていませんか？ YouTubeやネット記事には、変動金利が今後上昇するとかしないとか、そういう主張や情報はたくさん出てきます。 しかし、金利が上昇したときの

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        【住宅ローン】事前審査と本審査の違いとは？

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        マガジン

        • 不動産業界や不動産取引の話
          143本
        • よくあるご質問【マンション売却の窓口】
          1本
        • よくあるご質問【マンション購入の窓口】
          1本
        • T&T HAPPINESS Inc.
          8本
        • 住宅ローンの事前審査
          2本

        記事

          【中古マンション】買って大丈夫な築年数の限界と寿命

          今回のテーマはこちらです。 【中古マンション】買って大丈夫な築年数の限界と寿命 私のところにはよく、 「築30年の物件って大丈夫なの？」 「築年数って何年まで大丈夫なの？」 「マンションは何年住めるの？」 「マンションって寿命はどれぐらいなの？」 という質問がきます。 多くの人は根拠もなしに、何となく「築浅の方が安心！」と思っているのではないでしょうか？ たしかに、普通に考えたら「新しければ新しいほど良い」と感じるところはあると思います。 あなたは「新築はとても高

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          【中古マンション】買って大丈夫な築年数の限界と寿命

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          住宅ローン控除VS繰り上げ返済　どっちを優先するの？

          今回のテーマはこちらです。 住宅ローン控除期間中は、繰り上げ返済しない方がいいのか？ 住宅ローンを組むと、住宅ローン控除が利用できますよね。 これに関して、 「住宅ローン控除期間中に繰り上げ返済したら、住宅ローン残高が減って住宅ローン控除額が少なくなる。 だから、 住宅ローン控除期間中は繰り上げ返済しない方が得なんじゃないの？」 と思う方が非常に多くいます。 自称専門家も 「住宅ローン控除期間中に繰り上げ返済すると、住宅ローン控除の還付金が減る！」 なんて言ってい

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          【騙されるな！】不動産屋がネット銀行をすすめない本当の理由とは？

          今回のテーマはこちらです。 「ネット銀行をすすめない不動産屋」に徹底抗戦！ 住宅ローンもネット銀行が主流になってきました。しかし、中には「ネット銀行はやめておきましょう！」なんてことを言う不動産屋がまだまだいます。 なぜだと思いますか？ 今回は、あなたがいい加減な不動産屋に騙されないための内容です。 構成としては、まず「ネット銀行をすすめない不動産」の主張と理由をお伝えします。 その後に私が一つずつ、それに反論していきます。 最後には、最新の住宅ローンの決め方

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          【騙されるな！】不動産屋は悪質営業が9割！

          今回のテーマはこちらです。 こんな住宅営業マンには気をつけろ！５選！ これから「マイホームを買う人」向けに、気をつけた方が良い住宅営業マンの特徴をお伝えしていきます。 あなたは「大手の不動産会社の営業マンなら安心でしょ！」と思っていませんか？ 不動産業界に限りませんが、「営業マンの質」と「会社の大小」は一切関係ありません。 ここであなたに質問です。 ・あなたの業界では、大企業の営業マンなら必ず優秀と言えますか？ ・大企業の営業マン全員が、お客様のことを心底

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          【衝撃の事実】最高の住宅を買いたいなら営業マンを味方につけろ！営業マンに嫌われる人の特徴5選！

          今回は、これからマイホームを買う人向けに、住宅営業マンから嫌われる人の特徴をお伝えしていきます。 あなたは「私を嫌ってくる営業マンなんて営業失格よ！」と思っていませんか？ 不動産業界に限りませんが、営業マンも人の子です。血が通っていますし、感情があります。 お客様に対して好き嫌いがありますし、ノルマもあります。 だから、好きなお客様や買ってくれるお客様を優先します。 確かに普通に考えたら、誰も「営業マンに嫌われるかどうか？」なんて気にしていません。 しかし、客だ

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          【衝撃の事実】最高の住宅を買いたいなら営業マンを味方につけろ！営業マンに嫌われる人の特徴5選！

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          2023年版 住宅ローン控除（中古住宅編）完全攻略

          今回は、2023年に中古住宅を買う人へ向けて、住宅ローン控除を徹底解説していきます。 早速ですが、あなたは「住宅ローン控除ってよくわからない！」と思っていませんか？ 「ネットで色々調べたけど、住宅ローン控除ってホントにわかりにくい！」 「結局、いくら戻ってくるの？」 などという声をよく耳にします。私も本当にわかりにくい制度だと思っています。 私以外にもYoutube等で住宅ローン控除の説明をしている人はたくさんいますが、「新築を買った場合」と「中古を買った場合」を

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          2023年版 住宅ローン控除（中古住宅編）完全攻略

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          【住宅ローン】がん団信 完全攻略

          こんにちは、おおた社長です。 今回のテーマはこちらです。 【住宅ローン】がん団信　完全攻略 初めて住宅ローンを借りる方へ向けて、がん団信を徹底解説していきます。 あなたは「がん団信って結局つけた方がいいの？それともつけない方がいいの？」と思っていませんか？ さらに「ネットで色々調べてみたけど、銀行ごとに がん団信の内容は全然違うし、色々な意見がありすぎて、もうよくわからない！」と思っていませんか？ そして、よくわからず適当に がん団信をつけてしまうと、大損

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          【完全イメージ化】住宅購入の正しい流れを完全解説【永久保存版】

          こんにちは、おおた社長です。 今回のテーマはこちらです。 【マイホーム購入！】絶対に失敗しない５ステップ 初めてマイホームを買う人向けに、正しい順序とステップごとのポイントをお伝えしていきます。 早速ですが、あなたは「マイホーム購入って、いったい何からやればいいの？」と思っていませんか？ 実は、多くの方が住宅購入の正しい順序や押さえるべきポイントを理解していません。 たしかに普通に生活していたら、マイホーム購入の正しい順序や押さえるべきポイントなんて誰も教えて

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          【完全イメージ化】住宅購入の正しい流れを完全解説【永久保存版】

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          【住宅ローン】「固定金利」より「変動金利」がお得！

          今回は、住宅ローンを借りるときに「変動金利にした方がいいの？」「固定金利にした方がいいの？」という悩みを解決していきます。 あなたは「変動金利VS固定金利」について、いろんな主張をネット等で見聞きして不安になって、ここにたどり着いたのではないでしょうか？ 安心してください。 変動金利にすべき人と固定金利にすべき人の明確な条件をお伝えします。 中には「変動金利は上昇すると損をするから、固定金利にした方が得！」と思っている人もいます。 確かに「変動金利の上昇によって

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          【住宅ローン】「固定金利」より「変動金利」がお得！

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          【マイホーム購入】契約前に絶対に確認すべきこと3選！

          こんにちは、おおた社長です。 今回のテーマはこちらです。 【マイホーム購入】契約前に絶対に確認すべきこと3選！ これからマイホーム購入をお考えの方に向けて、 「契約前にはこれだけは必ず確認していただきたい」と思うことをお伝えしていきます。 早速ですが、あなたは「住宅の契約前って、いったい何を確認すればいいの？」と思っていませんか？ 実は多くの方が契約前に確認すべきこと理解していません。 確かに普通に生活している中で「マイホーム購入の契約前に確認すべきこと」なんて誰も

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          【マイホーム購入】契約前に絶対に確認すべきこと3選！

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          住宅ローン審査に落ちる人の共通点とは？７選

          こんにちは、おおた社長です。 今回のテーマはこちらです。 「住宅ローン審査に落ちる人の共通点とは？７選」 これからマイホームを買う人へ向けて、住宅ローン審査に落ちる人の特徴をお伝えします。 早速ですが、あなたは「俺なら住宅ローン審査余裕で通るっしょ！」と思っていませんか？ 多くの人が勘違いしていますが、住宅ローン審査というのは誰でも通るものではありません。 実は、借りたい人の半分以上は審査に落ちてしまいます。 普通に生活している中で「住宅ローン審査に落ちる人の

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          住宅ローン審査に落ちる人の共通点とは？７選

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          マイホームを買う前に知っておくべき10選！

          こんにちは、おおた社長です。 今回のテーマはこちらです。 家を買う人がこれだけは絶対に押さえておくべき10選 「住宅を購入したいが、事前に押さえておくべき知識がわからない」 という悩みを解消します。 この記事を読む方は、人生で初めて家を購入するのではないでしょうか。 住宅購入は難しい知識や法律が必要で、素人は太刀打ちできないと思っていませんか？ 確かに住宅価格はウン千万円とかかりますので、慎重になりますし失敗したくないことも当然です。 ただ、住宅購入自体は難しいことでは

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          マイホームを買う前に知っておくべき10選！

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