自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます💦）は管理会社が導入されておらず、組合員自身が管理を行う形態です。

こうした状況下、修繕関係の担当となった理事（自治会役員）は、建物の維持管理を行う上で非常に重要な役割が課せられます。
その中でも特に重要なのが、「長期修繕計画書の作成」です。

前回は『長期修繕計画書が無いとどうなるか』について書いたので、今回は『長期修繕計画書の作成を依頼するとしたら、どこに依頼すれば良いか』を簡単に説明します。

※本記事について
自主管理組合向けの記事ですが、それ以外の管理組合様も管理会社より説明があるかと思いますが…振り返りたい・セカンドオピニオンが欲しい方等は是非ご一読下さい🌟

長期修繕計画書作成依頼先（専門家）の種類

一般的に依頼先（専門家）の種類とその内容は３種類に大別出来ます。
※第４の選択肢でＭＩＪへ依頼する方法があります。詳細は本記事後半で！

①建築士事務所
マンションの設計等を生業にしている為、現場（劣化）調査や現存する資料次第では精度が高い長期修繕計画書が作成出来ます。

②マンション管理士
マンション管理のコンサルティングを生業にしている為、現場調査と現存する資料次第で簡易版の長期修繕計画書が作成出来ます。
更に長期修繕計画書作成後のサポートも期待出来ます。

③マンション管理会社
マンション管理士同様で現場調査と現存する資料次第で簡易版の長期修繕計画書が作成出来ます。但し、管理組合とマンション管理会社における管理委託契約を締結していないと作成してくれないことが多いと考えられます。

各依頼先の費用感

①建築士事務所
精度が高い長期修繕計画書を作成出来る理由は現場調査をかなり精密に行う為です。例えば劣化状況を把握する為、外壁の打診調査等も行うケースが見受けられます。
つまり手間がかかる分、費用が高いという理屈になり…
20万円～50万円程度は見込むと良いでしょう。

②マンション管理士
劣化診断まで行わないケースが多い為、建築士事務所よりは安価です。
他にもメリットとして、長期修繕計画書作成後のサポート（総会で長期修繕計画書を得る迄のサポートなど）が見込めます。
その分、手間料が掛かることから10万円＋α程度は見込む必要があります。

③マンション管理会社
作成方法はマンション管理士同様です。
作成費用は管理会社によりますが、簡易版なら無料で作成するケースが多いです。
※但し、ほとんどの管理会社は管理委託契約を締結していないと作成してくれないかと思われます。

まとめ

自主管理組合における長期修繕計画作成は、専門家の協力を得て、現状の調査から修繕の実施までを包括的に行う必要があります。計画的な修繕を通じて、建物の長寿命化や組合員の負担軽減を図ることが可能になるでしょう。
また上述以外にも必要であろう情報をまとめたので、ご参考まで…

🌟マンション管理の相談はMIJへ！🌟

管理組合の修繕関係の業務は重要な業務ですが、理事自身で作成する事は日常生活・仕事がある中、また専門知識も必要な為、難しいものです💦

㈱MIJはマンション管理のプロであるマンション管理士、建築士、管理業務主任者、宅建士、簿記資格保有者も在籍する総合不動産会社です。
管理における悩み（例：理事の成り手不足、管理費等の滞納問題、会計帳簿の作成、長期修繕計画書が無い或いは大規模修繕のことで困っている等）がある自主管理組合様は是非、相談して下さい🌟
㈱MIJのマンション管理業における特徴は以下の通りです。

1⃣🌟長期修繕計画書作成のみも承っております🌟

建築士事務所やマンション管理士事務所に依頼するよりも、マンションの規模やサポート次第ですが安価（数万円程度）に簡易版の長期修繕計画書を作成出来ます。
またマンション管理会社でありながら、『長期修繕計画書の作成のみ』＋『作成後のサポート』も承っております🌟

2⃣🌟小規模マンション(総戸数10戸未満や20戸未満)も管理を承っており、管理費を値上げせずにマンション管理会社を導入した実績があります🌟

最近は小規模マンションの管理委託契約を受け付けない管理会社がある中、MIJは小規模マンション（しかも総戸数１０戸未満から！）も管理委託を承っております。
「管理費を値上げせずに、マンション管理会社を導入したい自主管理組合様」や「管理委託費の値上げの要求をされた、管理委託契約更新の拒絶をされた管理組合様」からも数多くご相談を頂いております‼

3⃣🌟一部委託（会計のみ、修繕の企画のみ、理事会の支援のみ等）も可能ですし、契約も１年毎に締結（更新）出来ますので、お試しでマンション管理会社を導入したい自主管理組合様にもピッタリです🌟

管理組合様にとって、本当に必要なものだけ、しかも安価に委託することが可能です！！

ご相談はホームページからでも、お電話やメール・公式LINE・X(旧witter）、オンライン会議、対面でも受け付けております。
皆様からのお問い合わせをお待ちしております。

対象エリア：東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県
🌟将来的には全国目指していきます🌟

☏：03－5333－0703（年末年始を除く10時ー18時）
✉：tatekan@mij-jp.com

🌟X（旧Twitter)も是非ご覧下さい！🌟

㈱MIJはX（旧Twitter）も運用しています！
note更新時のアラートや日常的なマンション管理に役立てそうなことを呟きます💭
皆様のフォロー・リプライ・リポストなどをお待ちしております👍
リンクはこちらから👇