自主管理組合（稀に自治会とも呼ばれます💦）は管理会社が導入されておらず、組合員自身が管理を行う形態です。

こうした状況下、修繕関係の担当となった理事（自治会役員）は、建物の維持管理を行う上で非常に重要な役割が課せられます。
その中でも特に重要なのが、「長期修繕計画書の作成」です。

前回はこの作成方法について、記事を書きましたが、今回はそもそも『長期修繕計画書とは何か』を簡単に説明します。
※本記事について
自主管理組合向けの記事ですが、それ以外の管理組合様も管理会社より説明があるかと思いますが…振り返りたい方等は是非ご一読下さい🌟

長期修繕計画書とは？

ライフプランを建物（マンション）に置き換えたもの

一言で表すと…
『人生におけるライフプランを建物に置き換えたもの』
と言えます。
皆様の人生においても、「だいたい３０代までに結婚しよう」「４０歳頃には家や車を購入しよう」といった概ねの予定を立てるかと思います。

そうすると、今度はこの予定に沿って貯金を行います。
結婚式には約３００万円掛かる、マンションを新築で買う場合は約３０００万円～５０００万円は必要…

人生のイベントに対して、資金計画を立てる。
いわゆるライフプランです。

ライフプランを作る目的は、与えられた給与や現在の貯金額を最大限に活用して目的を達成する為とも言えます。

長期修繕計画書も同じ

マンションにおける長期修繕計画書も同じで、ライフプランを建物に置き換えた計画書です。

例１
マンションの各お部屋に水を運ぶ為の設備『増圧給水ポンプ』は耐用年数が１０年～１５年と言われています。
水は生活に不可欠なものですから、こうした設備が故障した時、或いは故障する前に更新工事が早急に出来るよう、お金を貯める必要があります。

例２
マンションの外壁面や屋上の防水シートも、劣化すると雨水がお部屋内に侵入する（いわゆる漏水）リスクが高まります。
ただ建物の外周は随時補修すると、一般的に費用が余計に掛かってしまうケースが多い為、一度に修繕を済ませることが多く見受けられます。
これを『大規模修繕』と言い、マンションによりますが１２年～１８年周期で実施していきます。

この様に、何年後に「大規模修繕をしよう」「設備の更新工事をしよう」と計画立てしたものが長期修繕計画書です。

資金計画表とは？

上述した工事にはやはりお金が必要です。
その為にマンションの場合は、毎年貯金（＝修繕積立金）する金額が今のままで良いか計画を立てる必要があります。
これが資金計画表と呼ばれるものです。

※資金計画表について
資金計画は一度作ったとしても、物価・人件費上昇に応じて見直さないと資金ショートしてしまう可能性があるので、５年程度毎に見直しすべきことを申し添えます。

まとめ

自主管理組合における長期修繕計画の策定は、建物の長寿命化と安全性の確保に不可欠です。長期修繕計画書の作成、必要な修繕内容と予算の明確化、資金計画の策定など、慎重なプロセスを通じて、効果的な修繕計画を策定しましょう。

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