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アラサー戸建投資家＆婚活戦士

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家庭内レバレッジ

大家同士で家庭内レバレッジの話をすると、結構借りてるひとが多い。3桁万前半ぐらいが多い気がする。 わたしもやりますよ家庭内レバレッジ。０は一つ多いですが。 家庭内レバレッジをするに当たってココナラで税理士に確認しました。 金利は長期プライムレートを参考に設定。 契約書はネットで金銭消費賃借契や借用書の雛形をコピって作成。 収入印紙を貼る必要があるが、電子契約書を使うと必要ない。 ローン計算アプリで月ごとの返済計画を添付。 一般の契約書は対金融機関仕様に作られてるからかっ

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    • 見た目に向上について

      33歳にして顔のノリが良くなってきた。いろいろバランスが整ってきたと思う。 ジムで痩せて顔の肉が落ちる 家庭用のヒゲ脱毛でヒゲが薄くなってきた 化粧水とナイトクリームで肌がしっとり 生まれつき肌が綺麗 顔の脂肪が落ちて堀が深くなった ICLをして奥二重が目立つようになった 美容院で眉カットをした 朝に日焼け止めを塗る マッスルグリルで食事をコントロール これらの要因が複合的に働いてイケメンになっていると考えられる。 女性が優しく接してくれるのを感じる。 例えば不動産さん

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      • フィリピンに旅行に行ってエンジョイ

        12年ぶりにフィリピンに旅行に行った。田舎のビーチで、アジアの秘境と呼ばれるような場所だ。実は大学時代にも行ったことがあり、昔の朧気な記憶を持ちながらまた来たという次第だ。当時はまた来たい、絶対オススメする観光地として記憶に残っていた。10年越しにまたこれて幸いなことだ。 不動産のCFはこういうときに便利だ。友達との金銭感覚を合わせるために不動産やっててよかったと思った。今度はGWにマレーシアに行く案が出ている。しかし私の勤め先は4月末が期末と棚卸あるため、GWは前後に分か

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        • 2023年のあれこれ

          備忘録的に2023年について振り返る。 まず5月に父親がなくなったこと。不動産をやり始めた理由の一つに父親を超えて、ドヤるという目的があった。父親はトヨタ自動車に勤務、晩年には子会社に出向して平取から常務まで出世して早期退職した。 父親を超えると言っても、私の勤め人状況はパッとしていない。新卒鉄道会社、挑戦＆夢に破れて玉砕、愛知の地場企業へ転職。どうやったら人生を楽しく、そして父親を超えるかを考えたら、副業で起業してマイクロ法人を作って、総合的な豊かさを持つこと(父は時間

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          4年ぶりやっとレールに戻れたか

          2017年 玉砕。新卒で入った会社をやめてITへ転職、新しい業界・仕事に適応できず短期離職。親に連れられて地元に帰る。地場のオーナー系中小企業に入社。 2018年 耐え難きを耐え、忍び難きを忍ぶ。虚ろな日々の中で後悔にくれる。 2019年 祖父の戸建てをセルフリフォーム。実地経験を積む。毎週金曜日に長野まで高速バスで行き、泊まり込み。月曜の夕方のバスで帰る。 2020年 1号＆２戸建て購入。週末リフォームに行く日々半年。もちろん泊まり込み。家賃収入を得て自身を取り戻し始

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          2022/05/23

          ぶったるんだ日記を実地する。2週間ぐらい空いてしまった。 負の感情があまりなくて、日記を書くモチベーションがわかなかったのと、普通にリア充で日記書いてられなかった。 2022年確実に歴史に残る年だ。 まだ5月で、年間の目標にしている不動産の購入と結婚候補の彼女を作ることができた。 どっちもめちゃくちゃ頑張ったというよりは、チャンスが来たときに備えてたという感じである。ラッキだーった。大手を振ってドヤなんてできない。 理屈による説明はできるけど、再現性はひとを選ぶ。

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          2022/05/23

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          2022/05/07

          ぶったるんだ日記を実地する。 エモいツイートをしてしまった。 出逢いに感謝😎みたいなキャラじゃないのだが。。 同じ関係がずっと続くということはあり得ないので、今に感謝しなくてはいけないと思った。 同じ関係が恒常的に続くという認識が間違ってる。そう思うと受け入れられるものもある。 去年と一昨年のGWは物件のリフォームしてたかな。今年は決済が間に合わないこともあり、遊びに当てさせてもらった。 家賃があることで心に余裕が出てきたと思う。 身の回りのこと、出来ることをやる

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          2022/05/07

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          2022/05/04

          ぶったるんだ日記を実地する。 奥三河のはづ別館に泊まった。乳岩峡〜明神山へ登山に行った。 頂上まで行く時間がなかったので途中で引き返した。それでも６時間半ほど、山にいた。登山開始が10時過ぎだったので朝のんびりしすぎた。 そのあと温泉に入って汗を流した。宿泊地の浜松まで行って、焼肉屋(1129)で飯を食う。 友達のおすすめだけあってうまい。周りがワイワイ、ガヤガヤしていて若いエネルギーを感じる。浜松マイルドヤンキー多い。 色々と話す。大学時代にやりたくないことをやっ

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          2022/05/04

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          2022/05/02

          ぶったるんだ日記を実地する。 会社で棚卸しの集計を行う。アナログすぎて嫌になる。 業務効率化でちゃんとしたシステムを入れればエクセルなんかでやらなくてもすむのだが、いかんせん中小なので気合いでなんとかしろなのである。 業務効率化による費用削減よりも導入コストの方が大きくて実行されない。正しい経営判断ではあるので、働く従業員にとっては我慢しかない。 企業文化なのでまぁかわらないよね。 転職するしか対策ないね。

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          2022/05/02

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          2022/05/01

          ぶったるんだ日記を実地する。 土日は大家さん友達と高山の大家さんのところへ遊びにいってきました。 一日目がBBQで2日目が物件めぐりツアーです。 BBQは総勢10人以上集まって、今まで一番楽しいBBQでした。 DJ流しながら大人が騒いでいました。複数台止めれる駐車場にうるさくしても怒られない環境いいですね。 ３～４歳ぐらいの子供とお馬さん遊びが楽しかったです。 結婚したい欲が高まりました。 夜は旅館に泊まって不動産談義しました。 二日目の朝は午前中は物件でクロス張り、

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          2022/05/01

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          2022/04/29

          ぶったるんだ日記を実地する。 本日は会社の期末で棚卸業務を行った。 この業務も4回目。転職して四年半ぐらいになる。 東京で玉砕して、かろうじで週休二日の企業に入った。 キャリアの先が見えない貿易業務をやめたくて、IT企業に転職して玉砕、 地元に戻って貿易業務で就職した。 なんのために挑戦したか全くわからない馬鹿らしい新卒カードの使い方だ。 結果だけ見ると東京（大手）→愛知（中小）へ行っただけだ。 年収は100万以上減った。 過去は変えられないので、せめて現在と未来を好

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          2022/04/29

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          2022/04/28

          ぶったるんだ日記を実地する。 タイトルを日付だけにするのはなかなかいいテクニックと思う。参考にさせて頂いた知己の不動産投資家兼ブロガーに感謝です。 メリットとして、 タイトルを考える必要がない 達成感を感じやすい 気楽に書ける　等ある。 デメリットとして、 読み手からみたら不便だ。 ツイッターなどでは言えない心のチラ裏を自分の中に抑えられなくてネットに公開するという矛盾した行為と自覚しておりますので、読みにくいというデメリットも、（ネットに公開している時点で）読まれて

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          2022/04/28

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          2022/04/27

          ぶったるんだ日記を実地する。 体重が68キロ台にまた乗る。68キロの壁が厚くてここ2ヶ月ぐらい停滞している。特殊なことはせず、いつもと同じ食事と運動でなんとかじりじり突破したい。じりじりに価値がある。長期戦だ。 いつも見ているユーチューブを紹介する。失敗小僧先生だ。丸くてキュートな見た目だ。略歴は埼玉大機械工→一部上場化学メーカー→地方公務員（県庁）→法科大学院→全落ち→司法書士合格（無職）→ユーチューバーという経歴である。 理系（物理）と文系（法律）の学問をおさめ、さ

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          2022/04/27

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          2022/04/26

          ぶったるんだ日記を実地する。 朝、フツー起きて普通に出社。仕事もぼちぼち。 ふと、ペアーズの2回目アポイントが1ヶ月後は遅すぎではないか？と不安に駆られる。 昼休。GW末頃に飯の約束をしていた年配のご友人に、急遽リスケを依頼する。包み隠さず、ペアーズ アポ ノ 為、リスケ 求ム と電報（DM）を打つ。 オーケー と返信アリ。 慈悲深き心に感謝だ。 せめて吉報を報告できるようにと、空に向かって敬礼をした。 業務後。次回のお店までチャリを転がす。ロジスティクスの確認だ

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          2022/04/26

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          2022/04/25

          ぶったるんだブログを実地する。 朝起きて鏡の前に立つと、ブサメンがいてビックリした。 前日に泣きながらワイン飲んでたせいで、顔が腫れて、ブサイクなカエルみないな顔になっていた。目が細すぎてキモかった。 二日酔いにはならなかったけど、酒は弱いのを再認識した。 仕事。期末だけど、あまり忙しくない。病気のことが気になって集中力はでない。作業を細分化してあんまり頭使わなくても進める作業を行う。 余命について考えていた。１，2年を長いと見るか、短いと見るか。そういうフェーズであ

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          2022/04/25

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          2022/04/24

          ぶったるんだ日記を実地する。 今日は２件の婚活アポ入れた。１件は伏見でランチ、もう１件はテレビ電話で夕方から。２件目のアポが終わって執筆中。つかれた。日に複数件のアポを入れている営業マンへの尊敬の念が強くなる。 １件目。あいにくの雨。ランチの取り決めまではこまめに連絡したが、それ以降は２週間ぐらいNO連絡だった。朝連絡を入れて予定を確認。飯食ってカフェで談笑。普通にいい人だった。自分以上に相手が楽しんでいた気がする。 次回の予定を聞いて解散。医者とのアポイントは自分の頭

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          2022/04/24

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