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記事一覧
不動産力Lv.013：市場に出る前の物件をみつけられるか？
不動産コンサルタントと一緒に、不動産力Upを目指しませんか？わたしが学んだことを共有します。ぜひコメントもお寄せください。
今回は「市場に出る前の物件」ついて考察します。
先輩大家は、勝手に物件がみつかる先輩大家さんに誘われて、解体現場に行った際の会話の中で「わたしは不動産から連絡来るから、興味があれば買付するよ」と聞きました。
つまり、不動産が市場にだすまえの段階で先輩大家さんに「いくら
不動産力Lv.012：境界が未確定な土地って存在するの？
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今回は「境界が曖昧な土地」ついて考察します。
地方では、実は珍しくない「境界不明」土地には境界が存在しますが、境界を証明する書類は大別して2種類あります。１つは公図、もう1つは確定境界図です。前者は明治期に作成された図面です。後者は土地家屋調査士による調査がされて作成され
不動産力Lv.011：家は資産なのか？負債なのか？
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今回は、家は資産か、負債かについて考察します。
家は資産なのか？負債なのか？「マイホームは資産になります！」・・・よく住宅営業の現場で聞く言葉ではないでしょうか？家賃と同じくらいのローンであれば、家は資産になるためオススメとの営業トーク。
これについて半分正解、半分不正
不動産力Lv.010：不動産が市場に飛び込んでくるタイミングとは？
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今回は、不動産がよく市場に出てくる時期について考察します。
不動産が出てくる時期は、いつ？不動産が市場に出てくるのは、どんな時期でしょうか？2024年1月からほぼ毎日のように物件検索をしていますが、1月～3月初旬までは新規の物件がよく出ていた印象（私の探すエリアでは）でし
不動産力Lv.009：電柱を見逃していませんか？とくに築古戸建は注意！
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今回は、築古戸建における電柱についてご共有します。
電柱の位置、地味に大事よ。以前、築古戸建における電気設備についてご紹介しました。
この記事にも繋がり話で、築古戸建を見る際に、電柱の位置を気にしていますか？電柱の位置によっては、電気工事の改修費が数十万円と変わってくる
不動産力Lv.008：「角地＝建ぺい率緩和」と思い込んでいませんか？
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今回は、「建ぺい率」についてご紹介します。
角地は建ぺい率が緩和される建ぺい率とは、土地に対して建物面積の割合のことです。たとえば、100㎡の土地に対する建ぺい率が60％だった場合、建築面積は60㎡になります。
建ぺい率は建物面積に関わる法規制のため、割合が高いほど多く
不動産力Lv.007：空き家見学、まさか建物だけチェックしていない？地味だけど大事なポイント。
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今回は、「空き家を見る際に、ついつい見落としがちなポイント」についてご紹介します。
建物以外のところ、見落としいませんか？空き家を内覧しにいくと、残置物がたくさん残っていたり、古めかしい内装を見たりすると、ついつい空き家自体に関心を寄せがちになります。
しかし、地味だけ
不動産力Lv.006：出口がない不動産ってなんだろう？
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今回は、「不動産の出口問題」をお届けします。
不動産の出口ってなんだろう？現在、３件の空き家の購入を検討しています。そのなかで困っているのが「不動産の出口問題」です。過去の記事で取り上げた内容ですので、詳細は下記をご覧ください。
さて、この物件はどうしても出口が考えられ
不動産力Lv.005：不動産事業は総合格闘技。考えるより行動派！にぴったりかも
不動産コンサルタントと一緒に、不動産力Upを目指しませんか？わたしが学んだことを共有します。ぜひコメントもお寄せください。
今回は、「不動産事業は総合格闘技である」とのテーマでお届けします。
不動産事業に求められる知識・経験とは？「不動産事業・投資は総合格闘技」であるとわたしは思います。
土地や建物等の不動産に係わる法務理解。基本となる都市計画法に加え、地域事情によって定める条約も存在します
不動産力Lv.003：実家の空き家に困る前に、即売却を検討すべし！
不動産コンサルタントと一緒に、不動産力Upを目指しませんか？わたしが学んだことなどを共有しますので、ぜひコメントでご意見やご感想をお寄せください。
実家じまいで1800万円！？2月14日（水）に、DIAMOND onlineで下記の記事が掲載されていました。
「実家の管理に1800万円！」とはセンセーションな内容ですが、ご自宅を遊休資産にするとお金だけが手元から無くなる「負動産」になるため、対
不動産力Lv.002：「本業」はもはや死語なのでは？不動産も生業の１つ。
不動産コンサルタントと一緒に、不動産力Upを目指しませんか？わたしが学んだことなどを共有しますので、ぜひコメントでご意見・ご感想をお寄せください。
今回は『あなたの会社の新収入源 空き家・古家 不動産投資で利益をつくる（著・大熊重之氏）』から学んだことや感想を共有します。ボロ戸建に興味ある方、個人事業・零細企業の経営者の方、投資に興味ある方は必見です！
教材の紹介『あなたの会社の新収入源 空き
不動産力Lv.001：空き家が地域再生の希望か、はたまた絶望か
不動産コンサルタントと一緒に、不動産力Upを目指しませんか？わたしが学んだことなどを共有しますので、ぜひコメントでご意見やご感想をお寄せください。
今回は『実家の空き家超有効活用術（著・三木章裕氏）』から学んだことや感想を共有します。実家を相続した方、空き家の利活用したい方、ボロ戸建投資に興味ある方は必見です！
教材の紹介『実家の「空き家」超有効活用術』
フォレスト出版（2023年初版）