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20代単身でマンション購入

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  • 20代単身のマンション購入記

    20代単身のマンション購入記です。

不動産業者じゃないけど趣味で宅建を受験した話

らじかせです。久しぶりのnote更新となります。 サムネは真夏に湾岸エリアで撮影しました。 私は2021年（令和3年）の宅地建物取引士試験を受験しました。 今回は宅地建物取引士（以下、「宅建」）試験の受験記を書きたいと思います。 3年前の話で需要がない気もしますが、新年度何か新しいことを始めようという方の参考になればと思います。 また、宅建取得済みの方もそうでない方もマンション購入前夜のこぼれ話として、よろしければおつきあいください。 マンション購入記をはじめから読みた

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    • 20代単身の分譲マンション暮らし　～入居nか月～

      今回は20代単身の分譲マンション暮らしと題しまして、入居からnか月経った現在の感想を綴りたいと思います。 いつか振り返ることがあった時に当時の気持ちを忘れないように残しておきたい、というのが主な執筆動機になります。 なお、購入記はこちら。 全15話、きちんと数えてないですがたぶん5万字くらいあります。暇つぶしにどうぞ。 気に入っている点①分譲仕様の快適さ 限界賃貸（1口コンロ、ウォシュレットなし、独立洗面台なし）からの転居ということで専有部全てがグレードアップしました

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      • 20代単身のマンション購入記　その14　～引渡～

        20代単身のマンション購入記、本編その14です。 ついに引渡を迎えます。 はじめから読みたいという物好きな方はこちらからどうぞ（おらんやろ）。 残代金支払・ローン実行 残代金と諸費用の支払は出金限度額で引っかかったりすると面倒なことになるので支払期日の数日前に済ませました。全てネットでの取引だったため実感は伴わず口座の数字だけが動いていきました。口座は無事にすっからかんになりました。家を買うために貯めてきたお金だったから仕方ないね… また、ローンの実行ですが、前段階の手

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        • 20代単身のマンション購入記　その13　～契約後の諸手続～

          20代単身のマンション購入記、本編その13です。 契約完了後、引渡までの期間までの話になります。 引渡まで時間があまりなかったので、結構タイトな日程で諸々の手続きをこなしました。 （注1）当記事はどちらかというと自分用の備忘録としての側面が強いです。住み替えることもそう頻繁にあるわけではないと思うので…（購入したのでなおさら）。最後に引っ越した時からかなり時間が空いており、引っ越すとき何するんだっけ！？と記憶を失っていたので備忘録的に書いていきます。購入済の方にはあまり参

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        マガジン

        • 20代単身のマンション購入記
          16本

        記事

          20代単身のマンション購入記　その12　～契約～

          20代単身のマンション購入記、本編その12です。 見学していた近所の新築物件の購入意思を固め、契約手続きに入ります。 申込＆重要事項説明 2回目の商談で仮審査の結果確認をし、売主提携のFPさんに資金計画の相談をした後、購入意思を伝えました。 購入条件の確認をした後、重要事項説明へ。 新築で販売期を分けて販売するタイプの物件は<要望書→申込→抽選→重要事項説明>と進んでいくものと思いますが、先着順物件だったため流れとしてはイレギュラーかもしれません。一般的な流れを知りたい

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          20代単身のマンション購入記　その12　～契約～

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          20代単身のマンション購入記　その11　～購入へ～

          20代単身のマンション購入記、本編その11です。 近所の新築物件を見学し、ローンの仮審査も出しました。 希望条件を概ね満たしており、ネガティブポイントに対する解決策もしくは妥協点を見出せれば購入に進めそうというところまで来ました。 それではまずネガティブポイントを見ていきましょう。 なお、特定防止のためフェイクを入れまくっています。もはや物件として原型を留めていない点、ご了承ください。 ネガティブポイント資金繰り 資金繰りが安心できる水準は人によりけりだと思いますが、

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          20代単身のマンション購入記　その11　～購入へ～

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          20代単身のマンション購入記　その10　～結局新築～

          20代単身のマンション購入記、本編その10です。 中古物件サーチを続けるのと同時に、新築物件の検討も続けていました。物件を調べ続ける中で、以前見てスルーした物件を何度も見てしまう問題に気がつきました（学習しろ）。そこで、今出ている新築物件を全て洗い出してエクセルにまとめればいいのでは！？という結論に至りました。 だいぶ力業で荒唐無稽な気もしますが、単身向け間取りを含む物件がそもそも多くなかったので、それほど時間はかかりませんでした。 上記画像は諸条件と検討しなかった理由

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          20代単身のマンション購入記　その９　～迷走の日々～

          20代単身のマンション購入記、本編その9です。 初めて中古物件を内見しチェックポイントもある程度理解したので、自分でももう少し探してみようと思いました。 当時はSUUMOを中心に、ノムコム・三井のリハウス・東急リバブル・アットホームなども眺めていました。築浅かつ日当たり＆眺望良好という条件がネックで希望条件に合致する物件が出てくるのは稀でした。 2階住戸と壁ドンお見合い部屋の売出多すぎ問題に頭を悩ませる日々。そしてやたらと多いOPEN-HOUSE（供給が多いせい？）。 地

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          20代単身のマンション購入記　その８　～中古物件～

          20代単身のマンション購入記、本編その8です。 希望条件を再度見直し、中古物件も選択肢に入れて探す日々。ついに近所で希望条件に近い物件がヒットしました。 （注）中古内見のお作法もよくわからないまま突っ込んでます。これは違うのではという部分がいくつか出てくるかもしれませんが、どうか生暖かい目で見守ってください。 基本情報 ・築15年 ・駅徒歩7分 ・X,290万円 （直近に購入しようとしていた新築と同じくらいの価格） ・40平米1LDK ・10階角部屋 ・現況空室 当

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          20代単身のマンション購入記　その８　～中古物件～

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          20代単身のマンション購入記　その７　～リスタート～

          20代単身のマンション購入記、本編その7です。 第一候補だった物件への申込をしないこととし、マンション探しは振り出しに戻りました。 これまでの人生ではするかしないか、という選択を迫られたときに「する」ほうを選ぶことが大半で、大きめの「しない」決断は案外初めてだったかもしれません。このとき、何かをしない/選ばないほうの選択肢を選ぶことの難しさを痛感しました。 さて、再スタートを切るにあたって、どういう物件だったら本当に購入したいのか改めて見直すことにしました。 条件の再

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          20代単身のマンション購入記　その７　～リスタート～

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          20代単身のマンション購入記　その６　～決断の時～

          20代単身のマンション購入記、本編その6です。 2回目のモデルルームの翌週に、3回目のモデルルーム訪問へ行きました。 その翌週には正式な購入登録をする日程が控えていたこともあり、モデルルームはにぎわっていました。ここでいくつか抱えている懸念事項が払拭できればそのまま申込に進むつもりでした。 懸念事項１　ローン仮審査の結果 まずはローン仮審査結果の確認です。 一部は銀行から自分へ直接連絡が来ていましたが、営業さんと全ての結果を突き合わせて確認しました。 【結果】 ・メ

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          20代単身のマンション購入記　その６　～決断の時～

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          20代単身のマンション購入記　その５　～２回目のモデルルーム訪問～

          20代単身のマンション購入記、本編その5です。 後から見た埼玉の3物件で撃沈し、一番初めに見た東京の1LDKに限りなく気持ちが傾いていました。そんな中でのモデルルーム訪問2回目です。埼玉の1LDK（その4参照）を訪問したその足で向かいました。 ローン仮審査 前回訪問時に軽い資金計画を作成しましたが、その際に、正式な申込に進むには申込時点で住宅ローンの仮審査に通っている必要がある旨の説明を受けました。 これは皆さん同じように言っていることと思いますが、申込前にローン仮審

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          20代単身のマンション購入記　その４　～荒川を越える～

          20代単身のマンション購入記、本編その4です。 埼玉で検討中の3物件のうち、2件はオンライン商談で撃沈。 残る1件に望みをかけます。 基本情報 ④中小デベの小規模物件 〇推しポイント 駅徒歩5分以内 スーパー複数あり 部屋が広い 引渡時期が早い 南向き 抜け感のある眺望 △いまいちポイント 浸水ハザード 小規模 中小デベ 馴染みのない路線 販売センター 今回は販売センターで説明を受けた後に現地を案内してもらう段取りです。販売センターまでは車で送迎してくれるとのこ

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          20代単身のマンション購入記　その３　～オンライン商談～

          20代単身のマンション購入記、本編その3です。 人生初のモデルルームに行った物件が想像以上に良く、前のめりで次回予約を入れてその物件を買う気満々な様子のらじかせ。他に何も見ずに決めてしまうのはさすがに危険と判断し（それはそう）、候補に入れている埼玉の1LDK計3物件の説明も次回訪問までの間に聞いておくことにしました。これは最短で家決まっちゃうかも！？ ラインナップ埼玉で検討した3物件のラインナップは以下の通りです。 （注）前章でモデルルームを訪問した「①東京の1LDK」

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          20代単身のマンション購入記　その２　～はじめてのモデルルーム～

          20代単身のマンション購入記、本編その2です。 いよいよ人生初のモデルルームに行きます。 はじめに エントリーした4物件 ①東京の1LDK ②埼玉の1LDK ③埼玉の1LDK ④埼玉の1LDK のうち、①が一番早い日程で都合がついたため、ある休日の午前中にモデルルーム訪問へ。なじみのない街だったので、お昼を挟んで現地調査も一緒にしてしまおうという行程です。 物件ホームページを見た限り希望条件を多く満たしていたため、4物件の中で買いたい度は一番高かったです。 はじめての

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          20代単身のマンション購入記　その２　～はじめてのモデルルーム～

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          20代単身のマンション購入記　その１　～情報収集～

          20代単身のマンション購入記、本編その1です。 マンション購入初心者なので「え、そんなことも知らなかったの！？」なんてこともあるかもしれませんが、どうか生暖かい目で見守ってください。 次の賃貸更新まで1年少々あるので、それを目標に家を探すことに。 まずは希望条件の洗い出しと情報収集から始めました。 希望条件の洗い出し 初期条件として、賃貸物件を探していた時の条件プラスアルファで思いつく限りを挙げてみました。 （注）あくまで購入検討開始時の条件です。現実を見てたくさんの

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          20代単身のマンション購入記　その１　～情報収集～

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