＃不動産塾🖋＃塾長🙋‍♂️＃プロフィール📃

2022年5月📅にnoteに登録して、不動産契約前に重要事項説明書の都市計画法・建築基準法に関する内容を掲載すことがはじまりでした。

今までに投稿していた内容を継続しながらも、他の情報発信や参考になる記事を掲載していきます。
また、noteを通じて、皆さんに不動産の事を知って頂ければと、リニューアルを致しました。✨

不動産塾🖋は、20年以上のスキルと経験をもち、不動産🏡だけではなく建築そ

東山動物公園＃不動産塾👔

先日、東山動物公園に行ってきました。
夏場はとても暑いので、極端ではありますが冬の来園をし、動物エリアを中心に動物を見てきました。

とにかく、東山動物公園は広い動物園ですね。
いつもなら子供たちは、自由奔放に走っていくところですが、流石に自由行動は控えていたみたいです。

昨年の7月には、オスライオンの『そら』君（11歳）が亡くなってしましましたが、新しい仲間も増えています。

また、ジャガーは

3000万円の特別控除ここでも使える📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

皆様は、身近に感じない思いますが、自宅を売却したり実家を相続したり等ありますが、少しでも税金の控除の事で記憶に残していただいた方がいいかと思います。

こんな場面でも特別控除の3000万円はつかえます。

その後、父親から相続した実家で母親と同居していたのですが、結婚して転居、その数年後、売却した場合は。

【お母様に仕送りをしていること】
3000万円の特別控除の適用を受けるには、お子さまがお母

名古屋城に行ってきました📰＃不動産塾👔

2024年1月4日に、親戚と名古屋城に行ってきました。
親戚が名古屋に遊びに来てくれたので、名古屋城、中部電力MIRAI TOWER、名古屋市科学館などを案内をしてきました。
その時に撮った名古屋城の写真を掲載しますね。

人は少なかったですが、金シャチ横丁です。
金箔豆腐ソフトクリームを頬張っていた(身内ですが💦）寒いのに食べていられるなと、完食まで見守っていました。

金シャチ横丁にあるお土

今日は成人の日でしたね。
心からおめでとうございます。
良い出会いに恵まれ、日々新たな発見と成長がありますことを、心よりお祈りいたしております。

2024年も宜しくお願い致します📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

皆さま今年も宜しくお願い致します。

2024年、こんな年明けになるとはだれも思っていなかったと思います。
お正月はのんびり平和でゆったりとした年の始まりを過ごす事だと思っていました。

その時、愛知県でも揺れは感じたその瞬間、石川県の能登半島で最大震度7マグニチュード7.6と報道。
数日が経過し、被害の大きさが報道などで明らかになり、心が痛いそして何かする事はないかとも模索をしています。
私たち

2023年は色々な事がありました。「ワールド・ベースボール・クラシック」（ＷＢＣ）の決勝、日本が前回覇者の米国を破り優勝をしたとき、お客様と打ち合わせ、優勝が決定した瞬間に打ち合わせ中断してお客様と中継を見ていた時を思い出しました。来年も不動産塾👔を宜しくお願いします。

仕事納め一年あっという間でした。色々な方とお会いしていろいろな事が起きて楽しい一年でした。来年も現在のお客様も含めて新しい方にも出会えればと思っています。noteでも色々な方から励ましのコメント等頂き皆様に支えて頂いた一年にもなりました。スキやフォローありがとう御座いました。

住宅ローン控除と併用できない📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

今年最後のイベントも終わり楽しく過ごされた方など様々だと思います。
毎年悩むのがクリスマスプレゼント、情報を聞き出しできるだけ受け取って喜んでもらえるようにさりげなく、クリスマスが近くなってくると始める情報収集です。

これは、不動産建築設計の聞き取り調査よりも難しく、ミッションと言われるくらいの情報収集、一つ間違えば本当に喜んだ姿が見れない残念な結果になってしまいます。それが子供たちのプレゼント

居住していることの確認📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

売却益から最大3000万円を控除するための一つとして、住んでいることの確認を税務署がします。

実家の建物と土地を相続した時に、被相続人はそこには住まないという理由で売却されることもあります。
実際には住んでいないのですが、一定の要件を満たすと売却益から3000万円を控除できる特例があります。

この特例には、ひとつのの条件として（昭和56年5月31日以前に建築された建物であること）などの要件はあ

今日は、クリスマス・イヴ🎄です。キリスト降誕祭である12月25日のクリスマス前夜でもありますね。一人で過ごされる方、恋人と過ごされる方、家族で過ごされる方様々ですよね。
今日コンビニに駐車していたら駐車場から出る車同士で衝突を見かけました。
皆様も事故には気を付けて下さい。

土地だけ所有期間10年超📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

今日のお昼は、食べ過ぎてしまいました。
お肉がメインの昼食で、お味噌汁、ごはんはおかわり自由でした。
ご飯は多くても2杯と決めていたのですが、もう少しで食べ終わるころに、私の脇を何度も通り過ぎる男性、ごはん大盛りにしぐれを隙間なく敷き詰め何度も何度もいったりきたり、お腹は満たされているのに30秒もしないうちに何度も同じ手元を見ていたら、つられておかわり（ごはんの小にしぐれ）一杯食べて間食後、後悔・

売却益から最大3000万円を控除📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

※自宅の売却益からは最大3000万円を特別に控除
※短期間の所有でも直前に住んでいれば適用
※売却益が3000万円うぃ超えたら軽減税率も併用

『3000万円の特別控除の特例』とは、売却された方が自宅を売却したあとに次に住む新しい自宅を購入するためのお金を減らさないように、売却益から最大3000万円を控除してくれる制度となります。
3000万を超えた売却益に軽減税率も適用になります。

自宅に住ん

借入の返済のために売却した場合📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

今日は、被相続人の居住用財産（空き家）の特例について詳しく話を聞きたいとのことでしたので、説明に伺いました。

事前にわかりやすいように、こちらでわかりやすいように作成した資料と国税局から出ている資料を持参して説明に行ってきました。

内容的に理解いただき、年明けにもう一度来てほしいと要望がありましたので、お伺いする旨を伝えました。

今日の愛知は風が強く寒かったでした。

また、上記の話とは別の

相続・空家📰＃不動産塾👔『＃家のトリセツ』

本格的に寒さが増してきました。
空気が乾燥しているので、室内の加湿、外出時にはマスク等で乾燥を防ぎましょう。

今日は、相続のお話しでお得なお話しをしていきたいと思います。

相続をされたときに、ご両親が他界されご実家がを売却されるときまでに、
どんな資料でも、保存しておくことをおすすめいたします。

どんな書類がどのような時に必要になるかわからないので、関連していると思われる資料は、ひとつの場所

打ち合わせ後のスィーツ、美味しかった。
お客様に一緒にいかがですかと言われ、注文したのがチョコレートバナナパンケーキをでした。