１件（茨城県筑西市）手に入れ調子乗り
毎月６万貯まります
まいつき通帳みていると
やる事なさすぎ暇になる😗

どもーごみ人間ピペルです
お金や訳アリ不動産に関する経験談
の記事を書いています

今回のお話は
２０１７年４月、２件目に買った物件です😅
２０００万の価値の物件を７５０万で仕入れ
買った時に「ほぼ勝ちが確定している話」

今後、少しずつ更新します
出来たら７件目までお付き合い下さい

■２件目の物件概要🏘
住所　茨城県古河市中田
価格　７５０万
積算　１４００万　（実勢価格２０００万）
土地　４３６㎡　建物１９６㎡
賃料　７．５万　　（利回り１２．０%）
築年　２６年　（平成８年）
借入　５００万
金融　セゾンファンデックス　
返済　２２，７５０円/月

▪️補足
２０１７年４月頃、
個人（現金２５０万/融資５００万）で購入

２０１９年１２月
法人へ売却（５００万完済）
売却物件＃６の共同担保としています

■資料入手時の情報（机上評価） 🥅
・家族構成
40代女性👩、50代内縁の夫👨、80代叔母👵

・地方物件で積算評価が１４００万円程度あり
　実需向け売却相場は２０００万円が見込めた

・地方、高積算物件の為、
　売買価格の７割程度の融資の仮審査⭕

・資金計画　総額７５０万の内訳
売買代金６５０万：(T社５５０万、古河市５０万、手数料５０万)
諸経費　１００万：不動産取得税３０万＋登記費用３０万＋保険３０万＋仲介手数料３０万

■数値判断

投資額　　７，５００，０００円
資金繰り　現金２５０万＋融資５００万
賃料　　　　　　７５，０００円/月　
管理費　　　　　　２，２５０円/月
ローン返済　　　２２，７５０円/月
手残り　　　　　５０，０００円/月
※不固定資産税、保険等を除く手残り

■現地調査で得た情報(ノウハウ)✏

・敷地内に別の建物があり祖母が暮らす為
本物件での事故死のリスクが低いと判断⭕

・越境がある為、融資が実行されないと
　言われたが、様々な可能性を模索し、
　土壇場で条件付き融資の許可が下りた⭕

・売主は地主のお嬢様的な印象👸
　内縁の夫の金銭的なサポートは無し❌
・不動産の知識や契約書を読む能力は無し❌
・近隣のT社と覚えの無い契約書を締結し
　周辺の土地を切り売りされていた🤔
・T社は反社会的勢力のような印象😱
・T社(高圧的)が脅していた😱
・担保評価が高い物件を手に入れた事により
　投資戦略が広がりました⭕

【参考情報】
物件1の固定資産税は 約１，８００/月に対し
物件2の固定資産税は約１０，０００/月です
固定資産税が月1万程度かかる案件の為、
月々の手残りは約－1万となります。
しかしながら、担保評価が高い為、
後々の不動産投資拡大時に役に立ちました

▪️最後に
２０２１年２月 (４６ヶ月後)
７．５万 x ４６ヶ月 = 合計３４５万の家賃
火災保険の請求額０万円（被害ナシ）
累計で３４５万円の収益となります

【融資じっこうまでの裏バナシ】
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